Faisant suite à la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif gouvernemental de défiscalisation mis en place en 2015 pour relancer les investissements immobiliers.
Pouvant être appliquée sur tout achat de bien immobilier neuf effectué jusqu’au 31 décembre 2017, elle ouvre droit à de nombreux avantages. Mais quels sont donc exactement ces avantages ?
Des avantages fiscaux pouvant atteindre 63 000 €
La loi Pinel est avant toute chose un dispositif de défiscalisation. À ce titre, son principal avantage est donc d’ordre fiscal. Dans les faits, elle permet à tous les contribuables français qui souhaitent faire un investissement locatif dans l’immobilier neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de :
– 12% du montant total de l’investissement si le bien immobilier est mis en location pendant 6 ans.
– 18% du montant total de l’investissement si le bien immobilier est mis en location pendant 9 ans.
– 21% du montant total de l’investissement si le bien immobilier est mis en location pendant 12 ans.
Comme le montant de l’investissement locatif est plafonné à 300 000 € par an, la défiscalisation pourra donc atteindre 63 000 €.
Loi Pinel et prêt immobilier
En plus d’être un excellent dispositif de défiscalisation, la loi Pinel s’impose aussi comme un excellent moyen d’accéder à la propriété sans apport personnel. En effet, les établissements de prêt consentent plus facilement à octroyer un crédit aux porteurs de projets soutenus par un dispositif gouvernemental, car ils sont perçus comme des emprunteurs qui représentent des risques minimisés. Pour l’investisseur, le tout sera donc de trouver auprès d’un courtier en crédit immobilier l’offre de prêt qui lui sera la plus avantageuse. Si le prêt immobilier est assorti d’une assurance de décès et d’invalidité, les proches de l’emprunteur seront protégés en cas de sinistre et pourront hériter du bien immobilier en question.
Par ailleurs, lorsque l’investissement immobilier locatif a été acquis grâce à un prêt immobilier, les intérêts d’emprunt ainsi que les frais de garantie du prêt peuvent être déduits de l’impôt, et ce, dans la limite du montant des loyers annuels.
De nombreux autres avantages
Contrairement à la loi Duflot à laquelle elle succède, la loi Pinel offre la possibilité à l’investisseur de louer son bien immobilier à des membres de sa famille : ascendants ou descendants, du moment que ces derniers ne font pas partie de son foyer fiscal. Et si l’investisseur choisit de faire une donation à ses descendants c’est-à-dire à ses enfants et ses petits-enfants, il peut bénéficier d’un abattement exceptionnel de 100 000 €.
En outre, la loi Pinel permet également de déduire certaines charges telles que les frais de gestion locative, les frais d’entretien et de gardiennage, la taxe foncière… des revenus locatifs.